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网易少林小子的博客

天行健君子以自强不息 地势坤君子以厚德载物!

 
 
 

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【转载】想从中国房地产突破缺口很难  

2015-11-06 19:20:00|  分类: 经济观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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美国加息又一次推迟,就是因为中国房地产没有按照美国的设想向泡沫破灭发展。本来中国所有的泡沫破灭的条件都早就具备,而且越来越充分,就等泡沫破灭真正爆发那一刻了。直到现在,美国还在静静地等待。而这种等待是很错误的,根本就等不来结果的。
为什么?因为大多数的中国人的想法根本就与少数的智囊级美国人并不相同。美国人想的是钱,中国人想的是房子。美国人钱多就能垄断一切,所以房子不很重要,人人都想往最有钱的阶层里挤,结果就造成了金融危机了。
牛刀就是希望中国人也认同这种规则的观念,好让他那样的人永远待在最有钱阶层里面,其他大多数人因为忙于这种游戏而一辈子也买不起一套房子。而房子在牛刀看来只是房子而已,但在平民百姓看来却多了很多内容。
起码人均居住面积是不能回避的,两平方还不够放1.2米宽的大独睡(床)。这还未算最低要求的放柜子和下床的地方。房屋的功能不是统一的,面积就肯定不一样。这还不止,还有楼梯楼与电梯楼之分。这还不算完,还要看是什么地段,有了地段还要看环境,有没有停车场,有没有花园,有没有医院,有没有购物场所,有没有地铁,有没有学校,有没有四通八达的公交线路,有没有更多完善的公共服务的配套功能。
且看看住房有什么功能。门厅,进门换鞋,出门检查仪表。厅,客厅,健身室,娱乐(家庭影院,卡拉OK)棋牌室,餐厅。主人套房,里面包括房间、卫生间、衣帽间以及书房。客房,公用卫生间,储藏杂物房,厨房,阳台。这都需要从买小套间起步,逐步改善,哪个阶段都不存在泡沫。
这需要多少钱才能解决,但这必须有一个前提,就是老百姓必须拥有房产才能解决。要拥有房产就只有买房一条路,中国还有多少人要买房的呢?这还不是关键的,关键是人均面积不会只停留在某一个水平,还希望是电梯楼,而且还有环境优美的花园,要是好地段就更理想了。这么多内容的房地产是永远不可能产生泡沫的。
2015年美国房价有一种现象,就是中国人购房的平均价格比美国平均房价高出一倍多,表面上看是中国人人傻钱多,而实际上中国人买的房多是一二线城市里商机无限的好地段,如果按照房价泡沫的概念这已经是泡沫了,按理说早就该破灭了,却没有破灭。而其他大宗商品的价格却是持续下跌的,而房价反而上升了。
这只能说明一个问题,泡沫不是房地产造成的,而是货币造成的。要想通胀达到2%,就必须要提高收入,提高收入自然延后推高房租,而房产还是那个房产,按照租售比原则,房价随之上涨,越好地段涨幅越大,而地段越差的涨幅越少,这是符合商机体现价值的原则的。也就是说,房地产泡沫破灭不单只不会在中国出现,还因为受到中国人买房的理念影响,世界各地有中国人参与的房地产同样也不会发生泡沫破灭的现象。
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